J’ai découvert cet appartement lorsque les propriétaires m’ont contactée : ils avaient déjà tenté une commercialisation avec plusieurs agences toulousaines, sans résultat, alors qu’ils cherchaient activement une maison sur Escalquens. Ils avaient besoin de vendre pour avancer dans leur projet, mais le bien ne trouvait pas preneur. Dès ma première visite, j’ai perçu que la présentation ne reflétait pas réellement le potentiel du logement.

L’appartement se situe au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble récent de 2020, sur la place Guy Hersant. Il offre 82 m², une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, trois chambres dont une plus petite utilisée en bureau, la climatisation, ainsi que des équipements domotiques. Les propriétaires avaient repris toutes les peintures, passant d’un crépi ancien à un revêtement lisse, ce qui mettait l’ensemble en valeur.

J’ai pris le mandat un samedi. Le dimanche, l’annonce était en ligne. Le lundi soir, je réalisais les premières visites.
Le mardi, je recevais une offre.

Les acquéreurs étaient un couple locataire aux Jardins de Niel. Ils connaissaient le secteur et se sont rapidement projetés. Leur appel est venu de la combinaison photos–annonce–réactivité, qui leur a donné envie de visiter en priorité.

Un point technique méritait d’être anticipé : les vendeurs avaient acheté en location-accession. Pour sécuriser leur vente, nous avons simplement ajusté le calendrier afin que leur PACS soit signé avant l’acte, ce qui leur a permis d’éviter une taxation sur la plus-value.

La suite de l’accompagnement s’est déroulée de manière fluide, entre échanges réguliers, coordination et signature rapide du compromis.

L’enjeu était de redonner au bien une présentation à la hauteur de sa qualité, tout en accompagnant les vendeurs dans un contexte où la précision, la réactivité et la compréhension de leur situation personnelle étaient essentielles.

Ce qui a fait la différence

• Une mise en valeur précise grâce aux photos et à une annonce claire

• Une publication immédiate au moment où les acquéreurs étaient disponibles

• Une réactivité qui a permis une offre en 48 h

• Une vigilance sur la situation fiscale des vendeurs

• Une présentation transparente des atouts et de la petite chambre-bureau