Escalquens
Quand j’ai découvert cette maison située à Escalquens, les propriétaires tentaient de vendre par eux-mêmes via Le Bon Coin. Trois photos sombres, un prix légèrement au-dessus du marché et une façade qui ne reflétait pas le potentiel du lieu : il ne manquait pas grand-chose pour que les bons acquéreurs passent à côté.
Je les ai contactés avec bienveillance, en expliquant que je connaissais bien le secteur, j’avais d’ailleurs déjà estimé plusieurs maisons dans leur rue. C’est cette connaissance du quartier, et le fait que nous ayons échangé en toute transparence, qui les a convaincus de me confier leur projet.
La maison, mitoyenne, proposait environ 125 m² habitables, un salon cathédrale baigné de lumière, une cuisine ouverte conviviale, trois chambres à l’étage et une mezzanine modulable selon les besoins. Le jardin, de moins de 300 m², sans grand entretien, offrait une vraie facilité de vie.
Tout y était bien pensé, bien décoré : un lieu chaleureux, fonctionnel, où l’on se sent immédiatement à l’aise.
Nous avons retravaillé la présentation, réalisé un shooting complet, et repositionné le bien à un prix cohérent avec le marché. Après la mise en ligne, j’ai relayé l’annonce sur mes réseaux sociaux : Facebook et Instagram.
En une semaine, les premières visites ont commencé. Sept au total, et rapidement, trois offres se sont présentées.
L’acquéreur final s’est imposé comme une évidence : une personne seule, en instance de divorce, souhaitant se rapprocher de son lieu de travail et trouver un cadre de vie paisible pour elle et ses deux chats. La maison lui a immédiatement plu ; elle s’y est reconnue, jusque dans la décoration, proche de la sienne. L’offre au prix a été acceptée.
Un point technique est venu compliquer la transaction : le diagnostic amiante initial, incomplet, avait semé le doute. L’acquéreuse, très vigilante, a voulu comprendre chaque détail.
Pour apaiser la situation, j’ai pris l’initiative de missionner mon propre diagnostiqueur et de réaliser, à mes frais, un nouveau diagnostic complet, accompagné de photos de toiture par drone pour vérifier les éléments extérieurs. Ces démarches ont permis de lever toute incertitude et de restaurer la confiance. Le compromis s’est ensuite signé sans difficulté.
La vente, en paiement comptant, s’est finalisée rapidement, peut-être même un peu trop pour les vendeurs, encore en attente de la livraison de leur future maison. J’ai donc repris contact avec les deux notaires pour ajuster le calendrier et leur permettre de déménager sereinement.
Enfin, quelques jours après la signature, l’acquéreur m’a rappelée pour solliciter de l’aide dans le choix d’un peintre. J’ai fait venir deux artisans de mon réseau, et c’est finalement l’un d’eux qui a réalisé les travaux avant son emménagement.
Connaissance fine du secteur et des valeurs réelles du marché
Mise en valeur professionnelle avec nouvelles photos et diffusion sur les bons canaux
Réactivité dans la gestion du dossier technique (diagnostic amiante et photos drone)
Accompagnement global : vendeurs, acquéreur et artisans
Communication transparente et ajustements au bon moment
Spécialiste immobilier dans le Lauragais
